تفاوت سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات با صندوق زمین و ساختمان
- سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات
- سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان
- تفاوت سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات
همه ما سرمایهگذاری در ملک را به عنوان روشی امن برای حفظ ارزش داراییهایمان میشناسیم؛ زیرا اطمینان کامل و صددرصدی به رشد قیمت مسکن در بلندمدت داریم. ما همواره در تلاش هستیم تا با توجه به میزان توانایی مالی سرمایههای انباشته خود را تبدیل به ملک کنیم اما افزایش قیمت مسکن موجب شده تا همه افراد قدرت مالی برای سرمایهگذاری در این بازار را نداشته باشند؛ به همین دلیل ابزارهای نوینی مانند صندوق املاک و مستغلات و صندوق زمین و ساختمان راهاندازی شدهاند که شما میتوانید با سرمایهگذاری در آنها با هر میزان سرمایه، بدون هیچ دخالتی در فرآیند معامله املاک از سود بازار مسکن بهرهمند شوید. ما در این مقاله علاوه بر معرفی صندوق املاک و مستغلات و صندوق زمین و ساختمان به تفاوت سرمایهگذاری در این دو صندوق پرداختهایم تا شما بتوانید مناسبترین گزینه را برای سرمایهگذاری انتخاب کنید.
سرمایه گذاری در صندوق املاک و مستغلات
صندوق های املاک و مستغلات یا Real Estate Investment Trust که به اختصار به آن REIT گفته میشود، سرمایه افراد مختلف را جمعآوری و حداقل 75 درصد آنها را در املاک و مستغلات درآمدزا سرمایهگذاری میکنند و حداکثر 20 درصد از داراییهای خود را به سرمایهگذاری در اوراق بهادار تامین مالی مرتبط با داراییهای مذکور (مانند اوراق مشارکت، استصناع، رهنی و اجاره در پروژههای ساختمانی) و سهام شرکتهای ساختمانی اختصاص میدهند.
همچنین، این صندوقها میتوانند بخشی از داراییهای خود را بهمنظور تعدیل ریسک در سپردههای بانکی و گواهیهای سپرده بانکی سرمایهگذاری کنند.
بازدهی صندوق های املاک و مستغلات از دو طریق افزایش قیمت مسکن و اجاره برخی واحدها ایجاد میشود؛ به این معنی که مدیر صندوق املاک و مستغلات را خریداری میکند و آنها را اجاره میدهد و منافع حاصل از اجاره را بین سرمایهگذاران خود تقسیم میکند.
برای مشاهده لیست صندوق های املاک و مستغلات میتوانید وارد سایت فیپیران شوید و پس از بررسی آنها، بهترین صندوق املاک و مستغلات را انتخاب و در آن سرمایهگذاری کنید.
سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان
صندوق های زمین و ساختمان یا Construction Fund، سرمایههای خرد را جمعآوری میکنند و آن را به سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی اختصاص میدهند و سود حاصل از آن را پس از فروش ساختمان بین سهامداران تقسیم میکنند.
در واقع، مراحل جمع آوری تا تقسیم سود صندوق زمین و ساختمان به شرح زیر است:
- مبالغ سرمایهگذاری را جمعآوری میکنند.
- شروع به ساخت پروژه میکنند.
- واحدهای ساختمانی را میفروشند.
- سود ایجاد شده را بین سهامداران تقسیم میکنند.
داراییهای پروژه توسط کارشناس رسمی دادگستری هر 6 ماه یک بار با توجه به پیشرفت پروژه و مصالحی که در آن استفاده شده است، بر اساس ارزش روز آنها قیمتگذاری میشوند و ارزش خالص داراییها محاسبه و به اطلاعرسانی میشود.
همچنین، مدیران صندوق های زمین و ساختمان باید در دورههای زمانی معین اطلاعات پروژهها، بهای تمام شده، میزان پیشرفت فیزیکی و شرایط پیشفروش را افشا کنند. این گزارشها در چهار بازه زمانی ماهانه، سهماهه، ششماهه و در هنگام افزایش سرمایهها منتشر میشوند.
برای درک بهتر صندوق زمین و ساختمان به این مثال توجه کنید؛ فرض کنید یک مجتمع تجاری با متراژ بسیار بالا ساخته شود، صندوق زمین و ساختمان با هدف تامین منابع مالی برای اتمام پروژه، سهام آن را از طریق بازار سرمایه میفروشد و از این راه سرمایه مورد نیاز خود را از سرمایهگذاران مختلف جمعآوری میکند. بنابراین این صندوق ماهیت تامین مالی دارد.
شما از طریق سایت فیپیران میتوانید لیست صندوق های زمین و ساختمان را مشاهده کنید و پس از مقایسه، بهترین صندوق زمین و ساختمان را برای سرمایهگذاری انتخاب کنید.
تفاوت سرمایه گذاری در صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات
از اصلیترین تفاوتهای صندوق زمین و ساختمان با صندوق املاک و مستغلات میتوان به نحوه سرمایهگذاری و کارکرد آنها اشاره کرد؛ همانطور که گفته شد صندوقهای املاک و مستغلات ماهیت شرکتی دارند و بیشتر در خرید و اجاره فعال هستند.
در صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات وجوه در املاک احداث شده و پروژههای به اتمام رسیده سرمایهگذاری میشوند و سود از تغییرات قیمتی و درآمد اجاره آنها ایجاد خواهد شد.
این در حالی است که صندوق زمین و ساختمان پروژهمحور بوده و بهمنظور تامین مالی راهاندازی شده است؛ شما با سرمایهگذاری در این صندوق در تامین مالی احداث ساختمان شریک میشوید و از عواید پایان کار سود بهدست میآورید.
بهعبارت دیگر، در صندوق زمين و ساختمان یک زمین وجود دارد که روی آن ساختوساز انجام میشود و پس از پایان كار واحدهای ساخته شده به عموم فروخته خواهد شد اما در صندوق املاک و مستغلات یک ملک و مستغلاتی وجود دارد و وارد مرحله ساختوساز نمیشود.
برای مطالعه تفاوت بین صندوق پروژه با صندوق زمین و ساختمان کلیک کنید: صندوق سرمایه گذاری پروژه چیست؟
سخن پایانی: شما با سرمایهگذاری در صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات میتوانید با هر میزان سرمایه وارد بازار مسکن شوید و از عواید آن بهرهمند شوید؛ این دو صندوق با وجود شباهتهایی که باهم دارند در نحوه سرمایهگذاری و کارکرد بایکدیگر متفاوت هستند. بنابراین بهتر است قبل از انتخاب صندوق به خوبی تفاوت آنها با یکدیگر را بررسی و مناسبترین صندوق را برای سرمایهگذاری انتخاب کنید.
دیدگاهتان را بنویسید